Nemovitosti a majetek
Koupě, skryté vady, úschova, katastr, spoluvlastnictví a darování. (19 otázek)
Průvodci životními situacemi k tomuto tématu
Co prověřit před koupí bytu nebo domu?
Prověřte vlastnictví, aktuální list vlastnictví, plomby, zástavy, služebnosti a skutečné užívání nemovitosti. Současně kontrolujte technický a stavební stav a u bytu dluhy…
Co znamená plomba na listu vlastnictví?
Plomba upozorňuje, že zapsaná práva jsou dotčena změnou a probíhá příslušný zápisový postup. Neprokazuje sama povolení nového vlastníka ani chybu či podvod. Důležité je konkrétní…
Co znamená věcné břemeno a kdy mohu žádat jeho zrušení?
Věcné břemeno může omezovat vlastníka například služebností cesty či bydlení; reálné břemeno má jiný obsah plnění. Zrušení vyžaduje odpovídající právní důvod nebo dohodu a…
Daruji rodičovský dům. Jak zajistit doživotní bydlení?
Darování domu samo nezaručuje, že v něm smíte doživotně bydlet. Ochranu může zajistit přesně sjednaná a zapsaná služebnost bydlení nebo vhodně upravený výměnek. Ústní příslib…
Jak bezpečně zaplatit a převzít nemovitost zatíženou hypotékou?
Propojte kupní smlouvu, bankovní vyčíslení, úschovu, vklad a odstranění zástavy. Část ceny může podle dohodnutých podmínek směřovat přímo bance prodávajícího a zbytek do úschovy.…
Jaký je rozdíl mezi koupí bytu a převodem družstevního podílu?
Koupí jednotky získáváte vlastnictví zapisované do katastru, převodem družstevního podílu členství a související práva k družstevnímu bytu. Vlastníkem bytu či domu bývá družstvo…
Kdy mohu přijít o rezervační poplatek při koupi nemovitosti?
Záleží na skutečném obsahu rezervace, smluvních stranách a platnosti důvodu zadržení. Název rezervační poplatek sám neznamená automatickou smluvní pokutu. Zprostředkovatelský a…
Kdy se stanu vlastníkem koupené nemovitosti?
U převáděné nemovitosti evidované v katastru vzniká vlastnictví vkladem. Při jeho povolení jsou právní účinky spojeny s okamžikem doručení návrhu katastrálnímu úřadu. Podpis…
Mohu chtít vrátit dar, když se ke mně obdarovaný chová špatně?
Pro nevděk lze dar odvolat při úmyslném nebo hrubě nedbalém ublížení dárci zjevně porušujícím dobré mravy, pokud bylo neprominuto. Běžná nevděčnost nebo rodinná neshoda nemusí…
Mohu prodat svůj spoluvlastnický podíl bez souhlasu ostatních?
S vlastním podílem lze zpravidla disponovat bez souhlasu ostatních, nikoli prodat celou společnou věc. Musíte však prověřit případné zákonné nebo smluvní předkupní právo a další…
Může mě spoluvlastník nutit zůstat ve společném vlastnictví?
Ve spoluvlastnictví zpravidla nemusíte setrvat, ale zrušení nelze žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě jiného. Pokud se všichni dohodnou, mohou věc rozdělit, vyplatit podíly…
Nevím přesně, kudy vede hranice pozemku. Jak ji vytyčit a vyřešit spor se sousedem?
Průběh hranice v terénu určí vytyčení, které provede úředně oprávněný zeměměřický inženýr podle údajů katastru. Vytyčení samo o sobě vlastnictví nemění. Pokud se sousedé neshodnou…
Objevil jsem po koupi domu skrytou vadu. Jak ji uplatnit?
Skrytou vadu oznamte prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, co jste ji při dostatečné péči mohli zjistit. Pětiletá krajní lhůta u stavby není záruční dobou ani svolením čekat.…
Pozemek nemá právně zajištěný přístup. Co s tím?
Nejprve ověřte existující právo přístupu, nikoli pouze cestu viditelnou v terénu. Řešením může být dohoda o služebnosti, koupě části nebo za zákonných podmínek nezbytná cesta…
Proč použít úschovu kupní ceny?
Úschova umožňuje uvolnit kupní cenu až po sjednaných podmínkách, místo předčasné platby prodávajícímu. Může být advokátní, notářská nebo bankovní a každý režim má vlastní…
Přebírám koupí bytu také dluhy vůči SVJ?
Při převodu jednotky mohou přejít relevantní dluhy převodce vůči správě domu, pokud je nabyvatel měl a mohl zjistit. Za přešlé dluhy ručí převodce, nikoli pouze nový vlastník za…
Stačí poslat na katastr sken podepsané smlouvy?
Prostý sken listinné smlouvy zpravidla není použitelnou elektronickou vkladovou listinou. ČÚZK rozlišuje autorizovanou konverzi a listinu vytvořenou přímo elektronicky s…
Užívám pozemek dlouhá léta. Mohl jsem ho vydržet?
Vlastnické právo k nemovitosti lze vydržet, pokud je držitel v poctivé, pravé a řádné držbě po dobu 10 let; u mimořádného vydržení po dobu 20 let bez řádného titulu, pokud nebyla…
V katastru nemovitostí je o mně chybný údaj. Jak ho opravit?
Chybu v katastrálním operátu, která vznikla zřejmým omylem při vedení katastru nebo nepřesností v listinách, opravuje katastrální úřad z moci úřední nebo na návrh vlastníka.…