V katastru nemovitostí je o mně chybný údaj. Jak ho opravit?
Krátká odpověď
Chybu v katastrálním operátu, která vznikla zřejmým omylem při vedení katastru nebo nepřesností v listinách, opravuje katastrální úřad z moci úřední nebo na návrh vlastníka. Oprava nesmí měnit právní vztahy; spory o vlastnictví řeší soud. Proti opravě lze podat námitky do 15 dnů od doručení oznámení.
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026 (jak ověřujeme). Obecné právní informace zdarma, bez individuální kontroly advokátem. Nenahrazují posouzení vašeho případu.
Podrobné vysvětlení
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. v § 36 umožňuje opravu chybných údajů katastru, které vznikly zřejmým omylem při vedení a obnově katastru nebo nepřesností v podkladech. Oprava se provede z moci úřední nebo na návrh vlastníka či jiné oprávněné osoby. Katastrální úřad o opravě vyrozumí dotčené osoby.
Dotčené osoby mohou proti opravě podat do 15 dnů ode dne doručení oznámení o opravě námitky; o nich úřad rozhodne. Oprava se nesmí dotknout práv, která byla nabyta v dobré víře v zapsaný stav, a nemůže nahradit soudní rozhodnutí o vlastnictví. Pokud jde o spornou otázku práva, je nutné řízení u soudu.
Nesouhlas zápisu se skutečným právním stavem může vlastník řešit také poznámkou spornosti (§ 24) podanou ve lhůtě od zjištění, zejména pokud byl zápis proveden bez platného právního důvodu. Pro ochranu před podvody nabízí katastr bezplatnou službu sledování změn.
Co udělat dál
- Získejte aktuální výpis z listu vlastnictví a porovnejte jej s listinou o nabytí.
- Podejte katastrálnímu úřadu návrh na opravu chyby s doloženou správnou listinou.
- Pokud oprava vyžaduje změnu vlastnického práva, podejte žalobu na určení u soudu.
- Sledujte oznámení o opravě a případně podejte námitky ve lhůtě.
Dokumenty a důkazy
- Výpis z listu vlastnictví a kopie katastrální mapy.
- Listina o nabytí (smlouva, rozhodnutí o dědictví).
- Geometrický plán, týká-li se chyba výměry nebo hranice.
Lhůty a náklady
- Námitky proti opravě do 15 dnů od doručení oznámení.
- Návrh na opravu chyby není zpoplatněn správním poplatkem; náklady geodeta hradí objednatel.
Ilustrační modelový příklad
Pan Pavel zjistí, že jeho jméno je v listu vlastnictví uvedeno s chybou v datu narození. Podá návrh s rodným listem a kupní smlouvou; katastrální úřad údaj opraví.
Častá chyba
Opravou chyby nelze napravit neplatnou smlouvu nebo spor o hranice; tam je nutný soud nebo dohoda.
Kdy kontaktovat advokáta nebo úřad
Při sporu o vlastnictví nebo hranice se obraťte na advokáta; s údaji katastru poradí katastrální pracoviště.
Právní předpis
Zdroje
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026. Nejde o individuální kontrolu advokátem. Jak vznikají odpovědi