Koupil jsem nemovitost. Jaké daně a přiznání mě čekají?
Krátká odpověď
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Jako nový vlastník zpravidla podáte přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po nabytí; připadne-li poslední den na víkend či svátek, posune se na pracovní den. Při pozdě rozhodnutém vkladu nebo dědictví zákon stanoví zvláštní lhůty.
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026 (jak ověřujeme). Obecné právní informace zdarma, bez individuální kontroly advokátem. Nenahrazují posouzení vašeho případu.
Podrobné vysvětlení
Daň z nemovitých věcí je celostátní majetková daň z pozemků a zdanitelných staveb a jednotek; není místním poplatkem, přesto její výši ovlivňují obecní koeficienty. Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku: kdo je k tomuto datu vlastníkem, je poplatníkem za celý rok. Kdo tedy koupil byt v průběhu roku, platí poprvé za rok následující a do 31. ledna podává přiznání.
Výše daně závisí na druhu nemovitosti, ploše, koeficientech a místním koeficientu obce. Od roku 2024 se sazby a koeficienty změnily a mohou se znovu měnit; proto počítejte podle aktuálního tiskopisu a pokynů Finanční správy, ne podle loňského výměru prodávajícího.
Přiznání se znovu podává jen při změně (přístavba, další nemovitost, změna druhu pozemku). Pokud se nic nemění, daň se platí podle posledního přiznání a úřad zpravidla rozešle informaci o platbě.
Co udělat dál
- Zjistěte z katastru datum, ke kterému jste se stali vlastníkem (účinky vkladu).
- Přiznání podejte zpravidla do 31. ledna následujícího zdaňovacího období u úřadu podle polohy nemovitosti; u pozdního vkladu či dědictví ověřte zvláštní lhůtu.
- Zkontrolujte, zda obec nemá místní koeficient, který výši daně ovlivňuje.
- Daň zaplaťte do splatnosti, typicky do 31. května (u vyšších částek ve dvou splátkách).
Dokumenty a důkazy
- Výpis z katastru nemovitostí nebo vyrozumění o provedeném vkladu.
- Kupní smlouva a údaje o výměrách (podlahová plocha, výměra pozemku).
- Tiskopis přiznání k dani z nemovitých věcí pro příslušný rok.
Lhůty a náklady
- Přiznání se podává zpravidla do 31. ledna zdaňovacího období; připadne-li poslední den na sobotu, neděli nebo svátek, končí lhůta následující pracovní den. Zákon stanoví zvláštní lhůty například tehdy, když o vkladu nebylo rozhodnuto do 31. prosince nebo dědické řízení skončilo později.
- Splatnost daně: zpravidla do 31. května; je-li daň vyšší než 5 000 Kč, lze ve dvou splátkách do 31. května a 30. listopadu (u zemědělců odlišně).
Ilustrační modelový příklad
Manželé koupili byt a vklad proběhl v září. Přiznání na následující rok podají ve standardní lhůtě do konce ledna k finančnímu úřadu podle místa bytu a v květnu zaplatí daň. Kdyby katastr o vkladu rozhodl až po konci roku, ověří zvláštní lhůtu podle §13a; daň z nabytí neplatí.
Častá chyba
Mnoho kupujících čeká, že jim úřad pošle složenku; první přiznání však musí podat sám nový vlastník. Pozor na rozdíl mezi daní z nabytí (zrušena) a daní z nemovitých věcí (platí dál).
Kdy kontaktovat advokáta nebo úřad
U pozemků se smíšeným využitím, staveb bez kolaudace nebo nemovitostí užívaných k podnikání se vyplatí konzultace s finančním úřadem nebo daňovým poradcem.
Právní předpis
Zdroje
- Daňová povinnost při koupi, prodeji a vlastnictví nemovitého majetku – Portál veřejné správy
- Nahlížení do katastru – portál ČÚZK – ČÚZK
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026. Nejde o individuální kontrolu advokátem. Jak vznikají odpovědi