Bydlení a nájem
Kauce, podnájem, vady bytu, změny domácnosti a skončení nájmu. (20 otázek)
Průvodci životními situacemi k tomuto tématu
Co dělat, když je v pronajatém bytě plíseň nebo nefunguje topení?
Vadu zdokumentujte a oznámte pronajímateli: naléhavou ihned, jinou bránící běžnému bydlení bez zbytečného odkladu. Pronajímatel má zajistit potřebnou nápravu v přiměřené době.…
Co mohu dělat, když mi majitel odmítá dát písemnou nájemní smlouvu?
Nájem bytu má mít písemnou formu, ale pronajímatel nemůže vůči nájemci namítat neplatnost jen kvůli jejímu nedostatku. Ústní dohoda proto nemusí znamenat bydlení bez jakýchkoli…
Co musí obsahovat předávací protokol k bytu?
Protokol má přesně zachytit, kdo, kdy a jaký byt předal, jeho stav, vybavení, měřidla a klíče. Není univerzální povinný formulář se zárukou bezchybnosti. Dobře popsaný stav a…
Co se stane s nájmem, když nájemce zemře?
Smrt nemusí nájem ukončit: záleží na společném nájmu, domácnosti a podmínkách přechodu. U samostatného nájmu může přejít na člena domácnosti žijícího v bytě ke dni smrti bez…
Dostal jsem výpověď z nájmu. Co mám udělat?
U výpovědi pronajímatele prověřte písemnou formu, doručení, konkrétní zákonný důvod a poučení o obraně. Přezkum oprávněnosti výpovědi můžete navrhnout soudu do dvou měsíců od…
Jak se bránit chybnému vyúčtování služeb?
Vyúčtování služeb od pronajímatele se zpravidla doručuje nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Nájemce má právo žádat podklady a uplatnit konkrétní námitky ve…
Jak vysokou kauci může chtít pronajímatel?
Jistota a sjednané smluvní pokuty nesmějí u chráněného nájmu bytu v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Do základu se nezapočítávají zálohy na služby. Jistota není…
Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?
Nájem vzniká mezi pronajímatelem a nájemcem, podnájem mezi nájemcem a další osobou. Podnájemce odvozuje své právo od nájemce a podnájem skončí nejpozději s hlavním nájmem.…
Kdo platí opravy v nájemním bytě?
Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním, pronajímatel ostatní potřebné opravy. Od roku 2026 se u dalších, cenově vymezených oprav používá hranice 1 500…
Kdy mi musí vrátit kauci a mám nárok na úrok?
Při skončení nájmu pronajímatel vrací jistotu a může započíst to, co mu nájemce skutečně z nájmu dluží. Nájemci patří také úroky od poskytnutí jistoty alespoň v zákonné výši.…
Mohu mít v pronajatém bytě psa?
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud tím nevznikají obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Plošný smluvní zákaz sám zákonné právo neruší. Nájemce však odpovídá za způsobené…
Mohu odejít z nájmu před koncem smlouvy?
Nájem může skončit dohodou nebo platnou výpovědí podle příslušného režimu. U doby neurčité může nájemce zpravidla dát výpověď bez důvodu s tříměsíční výpovědní dobou. U doby…
Mohu pronajmout část bytu dál nebo ji nabídnout přes Airbnb?
Část bytu lze za zákonných podmínek dát do podnájmu, zejména pokud v něm sám trvale bydlíte. Jestliže v bytě trvale nebydlíte, potřebujete pro podnájem bytu či jeho části souhlas…
Mohu si do bytu nastěhovat partnera nebo spolubydlícího?
Nájemce může přijímat členy domácnosti, ale zvýšení počtu osob musí oznámit bez zbytečného odkladu. Pronajímatel si může vyhradit souhlas, avšak ne vůči osobě blízké nebo dalším…
Musím se odstěhovat, když majitel prodá pronajatý byt?
Samotný prodej bytu zpravidla nájem neruší a práva i povinnosti přecházejí na nového vlastníka. U bytu, kde nájemce bydlí, nelze nájem vypovědět jen kvůli změně vlastnictví. Jiný…
Může majitel vstupovat do bytu bez ohlášení?
Pronajímateli umožněte v nezbytném rozsahu kontrolu a přístup pro potřebnou opravu či údržbu po předchozím oznámení v přiměřené době. Bez oznámení jde o jiné situace, například…
Může majitel vyměnit zámky nebo odpojit energie kvůli dluhu na nájmu?
Dluh na nájmu neopravňuje majitele svévolně bránit v užívání bytu výměnou zámků nebo vypínáním služeb jako nátlakem. Dluh i skončení nájmu se řeší zákonnými prostředky. Odpojení…
Může mi pronajímatel jen tak zvýšit nájem?
Zvyšování nájemného se nejprve posuzuje podle smlouvy, například platné inflační doložky. Pokud si strany zvyšování neupravily ani je výslovně nevyloučily, může pronajímatel…
Potřebuji souhlas majitele k trvalému pobytu?
U platného nájmu zpravidla stačí k ohlášení trvalého pobytu doložit právo byt užívat. Samostatný souhlas vlastníka proto obvykle není potřeba. Trvalý pobyt je evidenční údaj…
Prodlouží se nájem automaticky, když v bytě zůstanu po konci smlouvy?
Za podmínek §2285 se může nájem obnovit, pokud nájemce alespoň tři měsíce pokračuje v užívání po skončení a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve k opuštění bytu. Obnovení…