Potřebuji povolení na pergolu nebo zahradní domek?
Krátká odpověď
Podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je drobnou stavbou bez povolení mimo jiné stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, pokud souvisí s bydlením, neslouží podnikání, stojí nejméně 2 m od hranic pozemku a na pozemku zůstane alespoň 50 % plochy schopné vsakovat dešťovou vodu. Přístřešky mají vlastní parametry. Bez povolení ale neznamená bez pravidel.
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026 (jak ověřujeme). Obecné právní informace zdarma, bez individuální kontroly advokátem. Nenahrazují posouzení vašeho případu.
Podrobné vysvětlení
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. vymezuje v příloze č. 1 drobné stavby, které nevyžadují povolení. Bod 1 písm. a) zahrnuje stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rekreací a neslouží podnikání. Musí být umístěna nejméně 2 m od hranic pozemků a po jejím umístění musí plocha schopná vsakovat dešťové vody tvořit nejméně 50 % pozemku. Skleníky, bazény, oplocení do 2 m nebo přístřešky mají v příloze samostatné podmínky.
Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo přehled konkrétních příkladů drobných staveb (aktualizace 25. 3. 2025) a další metodiky, které pomáhají zařadit pergoly, altány či přístřešky. Metodika není předpisem, ale vysvětluje výklad úřadu. Rozhodující je text zákona; pokud stavba kterýkoli parametr přesáhne, potřebuje povolení.
Bezpovolovací režim neznamená výjimku z územního plánu, požární bezpečnosti, ochranných pásem, sousedských práv nebo ochrany památek. Drobnou stavbu lze užívat jen k účelu, pro který je určena (§ 230 odst. 4). Stavba v rozporu s předpisy může být předmětem řízení o odstranění; stavební úřad ji nenařídí odstranit, pokud ji stavebník uvede do souladu s předpisy (§ 254 odst. 3).
Co udělat dál
- Změřte zastavěnou plochu, výšku, odstup od hranic a vsakovací plochu pozemku včetně dosavadních staveb.
- Ověřte územní plán a regulace obce, ochranná pásma sítí, památkovou nebo přírodní ochranu.
- Projděte metodiku MMR k drobným stavbám s příklady konkrétních staveb.
- Při nejistotě požádejte stavební úřad o písemné vyjádření před zahájením stavby.
Dokumenty a důkazy
- Výpis z katastru a katastrální mapa pozemku.
- Náčrt s rozměry, výškou a odstupy od hranic; výpočet vsakovací plochy.
- Výpis z územního plánu a vyjádření správců sítí, je-li stavba v ochranném pásmu.
Lhůty a náklady
- U drobné stavby se nežádá o povolení, takže neběží lhůty řízení; vyjádření úřadu je dobré mít před zahájením.
- Pokud stavba parametry přesahuje, je nutné řízení o povolení se správním poplatkem podle sazebníku; výši ověřte u stavebního úřadu.
Ilustrační modelový příklad
Pan Tomáš chce dřevěný zahradní domek 4 × 5 m, výška 3 m, 3 m od plotu na zahradě rodinného domu. Spočítá, že nezpevněná plocha po stavbě zůstane 60 %. Ověří územní plán a staví bez povolení. Soused později podá podnět, úřad konstatuje, že jde o drobnou stavbu.
Častá chyba
Častá chyba je postavit domek 1,5 m od plotu: odstup nejméně 2 m je podmínkou bezpovolovacího režimu, jinak jde o stavbu vyžadující povolení.
Kdy kontaktovat advokáta nebo úřad
Obraťte se na stavební úřad nebo projektanta, pokud jde o podsklepení, napojení na sítě, chráněné území nebo pozemek, který není pozemkem rodinného domu.
Právní předpis
Zdroje
- Drobné stavby podle zákona č. 283/2021 Sb. – Ministerstvo pro místní rozvoj
- Stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) – e-Sbírka
- Metodiky ke stavebnímu zákonu – Ministerstvo pro místní rozvoj
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026. Nejde o individuální kontrolu advokátem. Jak vznikají odpovědi