Platím daň, když zdědím majetek nebo dostanu dar?
Krátká odpověď
Dědictví nebo odkaz je u fyzické osoby osvobozen podle §4a ZDP. U daru platí jiné pravidlo: §10 odst. 3 písm. c) osvobozuje dary od přesně vyjmenovaných příbuzných a některých dalších osob. Samotné společné bydlení nestačí; společně hospodařící domácnost musí trvat nejméně rok bezprostředně před darem a příjemce z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na dárce odkázán výživou.
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026 (jak ověřujeme). Obecné právní informace zdarma, bez individuální kontroly advokátem. Nenahrazují posouzení vašeho případu.
Podrobné vysvětlení
Dědictví a odkaz osvobozuje §4a zákona o daních z příjmů. Dary řeší §10 odst. 3 písm. c): vedle příbuzných v přímé linii jde v linii vedlejší jen o sourozence, strýce, tetu, synovce a neteř a dále o manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. Nejde tedy o každého příbuzného v pobočné linii.
U osoby mimo vyjmenované příbuzné může osvobození vzniknout také tehdy, pokud s příjemcem nejméně jeden rok bezprostředně před darem žila ve společně hospodařící domácnosti a příjemce proto pečoval o domácnost nebo byl na dárce odkázán výživou. Pouhé sdílení adresy nestačí. Není-li splněno žádné osvobození, jde zpravidla o ostatní příjem podle §10.
U zděděné nemovitosti je nabytí osvobozeno od daně z příjmů. U darované nemovitosti je nutné nejprve ověřit osvobození podle vztahu k dárci; zrušení daně z nabytí nemovitých věcí samo o sobě dar od daně z příjmů neosvobozuje. Nový vlastník navíc řeší daň z nemovitých věcí.
Co udělat dál
- Zjistěte, v jakém vztahu je k vám dárce – zákon vyjmenovává osvobozené okruhy osob.
- U daru ověřte přesný vztah podle §10 odst. 3 písm. c) ZDP; dědictví posuzujte odděleně podle §4a.
- Uschovejte darovací smlouvu a doklad o převodu peněz.
- U velmi vysokých osvobozených příjmů ověřte oznamovací povinnost.
Dokumenty a důkazy
- Usnesení o dědictví nebo darovací smlouva.
- Doklad o vyjmenovaném příbuzenském vztahu; u společně hospodařící domácnosti také doklady o nejméně ročním soužití a péči o domácnost nebo odkázanosti výživou.
- Výpis z účtu s převodem peněžitého daru.
Lhůty a náklady
- Zdanitelný dar se uvádí v přiznání k dani z příjmů za rok jeho přijetí.
- U nemovitosti nabyté dědictvím nebo darem se přiznání k dani z nemovitých věcí podává zpravidla do 31. ledna následujícího zdaňovacího období; připadne-li poslední den na sobotu, neděli nebo svátek, posune se na následující pracovní den. Při pozdě skončeném dědickém řízení nebo pozdě rozhodnutém vkladu zákon stanoví zvláštní lhůty, které je nutné ověřit podle §13a zákona o dani z nemovitých věcí.
Ilustrační modelový příklad
Babička daruje vnukovi peníze na bydlení; jde o přímou linii a dar je osvobozen. Kamarád, který s příjemcem pouze několik měsíců sdílí byt, podmínku společně hospodařící domácnosti nesplní; dar proto musí příjemce posoudit jako ostatní příjem.
Častá chyba
Zrušená daň dědická a darovací neznamená, že dar je vždy bez daně – od roku 2014 se bezúplatné příjmy řeší v zákoně o daních z příjmů. Zdanění daru od kamaráda nebo partnera bez společné domácnosti často zaskočí.
Kdy kontaktovat advokáta nebo úřad
Při darech od zahraničních osob, firem, ve formě podílů nebo při opakovaných darech se obraťte na daňového poradce.
Právní předpis
Zdroje
- Daň z příjmů fyzických osob – ostatní příjmy a osvobození – Finanční správa
- Aktuálně k dani z příjmů fyzických osob za rok 2025 – Finanční správa
- Daňová povinnost při koupi, prodeji a vlastnictví nemovitého majetku – Portál veřejné správy
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026. Nejde o individuální kontrolu advokátem. Jak vznikají odpovědi