K domu chybí stavební dokumentace. Kdy potřebuji pasport?
Krátká odpověď
Vlastník stavby musí po celou dobu trvání stavby uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení. Pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, musí pořídit pasport stavby. Pasport dokumentuje stávající stav; sám o sobě nelegalizuje stavbu, která povolena nebyla.
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026 (jak ověřujeme). Obecné právní informace zdarma, bez individuální kontroly advokátem. Nenahrazují posouzení vašeho případu.
Podrobné vysvětlení
Podle § 245 stavebního zákona musí vlastník stavby uchovávat po celou dobu jejího trvání ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení podle povolení. Pokud se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník povinen pořídit pasport stavby. Nejsou-li zachovány doklady o účelu povolení, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.
Pokud vlastník povinnost neplní, stavební úřad mu nařídí pořízení pasportu. Není-li třeba pasport doplnit nebo přepracovat, úřad jej ověří. Pasport může u vybraných staveb zpracovat i osoba se stavebním vzděláním a praxí, jinak projektant (§ 156).
Pasport bývá potřeba při prodeji, hypotéce, rekonstrukci nebo změně užívání. Je ale jen popisem existující, dříve povolené stavby. U stavby nebo přístavby provedené bez povolení je cestou řízení o dodatečném povolení.
Co udělat dál
- Vyžádejte si kopii dokumentace v archivu stavebního úřadu, obce nebo okresního archivu.
- Pokud se nenajde, objednejte pasport u projektanta nebo oprávněné osoby.
- Pasport předložte stavebnímu úřadu k ověření, zejména když ho úřad nařídí.
- Pokud stavba nebyla povolena vůbec, řešte dodatečné povolení, ne pasport.
Dokumenty a důkazy
- Výpis z katastru a historické doklady (kolaudační rozhodnutí, stavební povolení).
- Výsledky hledání v archivech.
- Zaměření stávajícího stavu od projektanta.
Lhůty a náklady
- Zákon nestanoví pevnou lhůtu, pokud pasport nenařídí úřad; v rozhodnutí o nařízení lhůtu určí.
- Cena pasportu je smluvní podle rozsahu prací projektanta.
Ilustrační modelový příklad
Dědička domu z 30. let nenajde dokumentaci. Archiv obce má jen kolaudační rozhodnutí. Projektant zpracuje pasport, stavební úřad jej ověří a dědička pak může žádat o povolení nástavby.
Častá chyba
Pasport není dodatečné povolení: přístavby postavené bez povolení jím legalizovat nelze.
Kdy kontaktovat advokáta nebo úřad
Projektant a stavební úřad pomohou určit, zda stačí pasport, nebo je nutné dodatečné povolení. Při koupi bez dokumentace se poraďte s advokátem.
Právní předpis
Zdroje
- Stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) – e-Sbírka
Datum redakční rešerše: 7. 10. 2026. Nejde o individuální kontrolu advokátem. Jak vznikají odpovědi